近日，深圳市人居环境委员会及有关单位、企业，针对其在日前举行的第十二届中国国际住宅产业博览会上主办的“中国明日之家·2013深圳保障性住房”，进行了深度总结。
　　“这是深圳首次参与搭建住博会‘明日之家’，意义重大，经验宝贵”，深圳人居委有关负责人表示。“这套样板房以全景体验的方式，集中展示了深圳近年来住宅产业化的先进技术、部品构件和研究成果，提供了在保障房领域推进住宅产业化的新思路与发展方向。”住房和城乡建设部有关负责人在展会现场曾给予高度赞赏。
　　而在全景体验之外，深圳首次参与“明日之家”最大的意义或许在于：以此为契机，将近年来针对“保障房 工业化 绿色低碳”的住宅产业化技术产品和实施路径，进行了一次全过程的演练，为下一阶段更大规模的试点铺路。
“明日之家”吸睛住博会
　　住博会现场，“中国明日之家·2013深圳保障性住房”备受关注，成为了现场人气最旺的展区。
　　“明日之家”的承办单位中建国际投资（中国）有限公司（下称中建国际投资）现场工作人员向《中国建设报》记者介绍道，这套住房在48小时之内，按照1：1的比例现场搭建完成。
　　该项目建筑面积65平方米，包含两室一厅一卫，采用了标准化设计的户型，实现了保障性住房的基本居住功能，全面细致考虑了收纳、起居、卧室、厨卫等重要功能空间的使用需求，为居住者营造了适用、舒适的居住空间。
　　整个建造过程以模块化设计生产为依据，采用装配式预制剪力墙体系，预制构件包括剪力墙外墙、轻质内隔墙、叠合楼板、叠合阳台、预制楼梯等。为了便于现场组建及拆分，其所有预制件及现浇墙体均使用角铁和方通作为框架，内外层均用木板封面；采用标准化设计的整体厨房和卫生间，均在工厂一次成型，现场直接安装，避免了切割瓷砖的污染工序。
　　此外，此次“明日之家”还采用了BIM技术，从设计、建造、运营等方面进行模拟，并应用智能化家居和智能社区技术，实现项目的全过程管理的信息化。
“保障房+工业化+绿色低碳”
　　“中国明日之家·2013深圳保障性住房”以保障房为载体，同时融合了保障房、工业化建造、绿色低碳理念三要素，体现了深圳市以保障房为切入点，积极推动住宅产业化全面发展的总体思路。“在保障房领域推进住宅产业化，具有重要的民生意义”，深圳市人居委有关负责人表示。事实上，保障房一直被视作推进住宅产业化的最佳契机。较高程度的标准化，较少的个性化需求，一定规模与建设量，较好地满足了实施推进住宅产业化的条件。
　　工业化建造是对传统建筑业粗放建造方式的根本变革，“在工厂内一次性完成结构部分和装修部分，提升了部品的品质和装修的质量。通过减少现场施工与装修环节，有效避免各种质量通病，有利于住宅的长期维护、降低后期维修费用”。
　　更值得注意的是，深圳早在数年前便开始要求保障房建设至少达到国家一星级或深圳市同级标准；今年8月，更立法要求所有新建建筑全部实施绿色建筑标准，保障房须达到绿色建筑一星标准。
　　由此，“保障房 工业化 绿色低碳”不仅成为此次“明日之家”的突出特征，更集中呈现了深圳推进住宅产业化的多重考量。
铺路规模推广
　　“住宅产业化谈了那么多年，进展不快，主要是空谈多，落实少”，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠在住博会上表示，推动住宅产业现代化，重点是抓好落实。事实上，研究—样板—规模试点，正是深圳近年来卓有成效的住宅产业化推进路线。
　　近年来，深圳通过一批富有前瞻性的课题与研究，架构起了较为完整的学术与标准体系，夯实了住宅产业化的基础。《保障性住房标准化系列化设计研究》课题已经上升为住房和城乡建设部科学课题；《深圳市建筑工业化指标体系及评价标准》、《住宅产业化标准体系目录》等一系列课题正在推进中。
　　在此基础上，深圳逐步完善形成了“五化合一”的住宅产业化完整解决方案：标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理。
　　而这些成果，都在“明日之家”得到了全过程演练与集中呈现。“深圳‘明日之家’同时整合了保障房、工业化、绿色低碳三大要素，‘三位一体’呈现了以工业化方式建造保障性住房的完整解决方案，充分体现了深圳市‘五化合一’的理念与追求，为全国范围内在保障房领域推进住宅产业化提供了参考与借鉴”。业内专家纷纷表示。
　　在此基础上，按照深圳市有关决议，2013年将有不少于8个试点项目落地，其中包含6个保障房项目与2个普通商品房项目，住宅产业化试点将进入一个多项目并进的新的规模化阶段。

□本报记者 付灿华 深圳报道