新华房产8月4日合肥讯（记者 杨维维）随着房地产快速增长的同时，建筑工业化必将是未来中国住宅现代化建设标准的发展方向，安徽省建筑工业化发展仍处在初级阶段，推进安徽建筑工业化发展与进步将对安徽省住宅与城市建设具有重要的意义。

    随着“中部崛起”战略的快速推进，安徽面临前所未有的发展机遇，目前建筑工业化发展也面临新的机遇，前景十分广阔。住宅已不是普通的一座建筑，正逐步向科技、环保、健康、节能的方面发展。近日，“寻找中国好房子”——建筑质量大调查安徽行小组就“安徽住宅产业化”专题专访了安徽省住宅产业化中心主任刘宇女士，在谈话中刘主任表示，建筑工业化将成为未来房地产乃至建筑行业发展的主流。

    建筑工业化是房地产行业发展的必然趋势

    “鼠标加水泥，建造到制造”，几乎是落后生产方式和管理方式“代名词”的建筑行业，已经迎来一场建造方式的革命，“传统建造方式资源消耗多、环境污染大、质量通病难以根治等诸多问题有望迎刃而解。”省住宅产业化中心主任刘宇表示，作为传统行业转型升级的发展方向，建筑工业化将成为未来房地产市场的主流。

“如今，住宅产业化的概念是基于住宅建设在建筑行业乃至整个国民经济中和重要地位提出的，是实现建筑产业化发展的落脚点，实现住宅产业化能更好地推动建筑产业化的发展。但现在随着社会的发展，科技的进步，已不再局限于住宅建设领域的产业化，而是指一切建筑产品。”刘宇认为，建筑工业化包含5个含义：建筑设计的标准化、建筑部品部件生产的工厂化、现场施工的装配化、图形装修一体化、全过程管理的信息化。

    而推进建筑工业化对于中国乃至合肥房地产市场有着很多很重要的意义，刘主任介绍，推进建筑工业化首先有利于提升建筑产品的质量和品质，建筑产品均在工厂里面通过精细化的加工完成，传统住宅里面的建筑公差这个概念也就不复存在；其次建筑工业化、产品生产精细化也有利于提高建筑行业的劳动生产率，在实现或者逐步实现建筑工业化的前提下，现如今的现场施工人员将通过技术培训成为在工厂里操作机器生产建筑产品的技术人员，技术能力的提升能够进一步提高产品的生产率，解决房地产行业用工荒问题。

    再次，推进建筑工业化可以加快城镇化建设周期，提高城镇化建设的整体水平，“中国的各大城市目前都在推进城镇化建设，建筑工业化能够有效的缩短城镇建设周期，减少建筑材料的浪费，加快合肥乃至中国其他城市的城市化进程。”刘主任认为建筑工业化是推进新型城镇化建设的必要手段之一。

    而随着建筑工业化的全面推行，在工厂流水线上批量生产的梁柱、墙壁、楼板、楼梯、阳台、厨房、卫生间等建筑部件，运到建筑工地，工人们像“搭积木”一样拼装成一栋栋楼房。这样以前只出现在电影里面的场景将一步步走进我们的生活，改变中国乃至合肥房地产行业的发展方向，成为房地产行业的发展趋势。

    高成本成建筑工业化发展“瓶颈”

    推进建筑工业化虽然利处多多，而且作为一向成熟的技术和标准已经在发达国家得到了广泛的应用和时间。然而在国内，其推广步伐却显缓慢，不少企业在参与和推广建筑工业化的过程中一直处于亏损或盈亏边缘的状态。

    “从安徽省乃至全国范围内看，成本较高是目前建筑工业化推广的最大瓶颈。”刘宇主任认为，建筑工业化前期，厂房、设备等固定资产的投入巨大，但由于目前应用规模相对较小，建筑工业化的单位建设成本仍高于传统建造方式。以西伟德宝业公司为例，在预制率为30%的情况下，每平方米的建安成本要比传统建筑贵200多元，开发商应用动力不大。

    社会认知度较低是另一个制约因素。由于近几年来房地产市场总体上一直处于卖方市场，购房者更多关注的是房子的价格及其升值空间，而不是建筑品质，建筑品质的高低并非能在短时间内显现，再加之目前人才市场上劳动力较为廉价，建筑企业更加倾向于大量使用劳动力而非通过技术去提升盈利空间。

    建筑工业化是建筑行业的未来，随着应用规模的不断扩大，建设成本将不断降低，其整体优势将更加凸显。据悉，安徽省有关部门正研究相关土地出让、税收减免、财政奖补等各类扶持政策，支持建筑工业化快速发展。